Kinek éri meg lakást lízingelni?
Határozott előnyt csak a kis- és középvállalkozások élvezhetnek, ha irodájukat vagy telephelyüket lízingelik.
Rossz hírünk van: jelenleg keveseknek. Az “önerő nélküli” konstrukció inkább mézesmadzagnak tűnik, és sajnos az sem tapasztalható, hogy a lízingcégek a kisebb kockázatot figyelembe véve a hagyományos hiteleknél olcsóbban adnák önrészes konstrukciójukat. Határozott előnyt csak a kis- és középvállalkozások élvezhetnek, ha irodájukat vagy telephelyüket lízingelik.
A szakemberek véleménye szerint nem várható robbanásszerű lakásvásárlási láz ettől a konstrukciótól, amit a nyugati példák is alátámasztanak. Bánhegyi Attila szerint alapvetően azt kell megvizsgálni, hogy a lízing mellett a jelenlegi helyzetben milyen alternatívái vannak egy lakáskeresőnek. Ilyen értelemben az önerős lízingkonstrukciót a sima hitelekkel, az önerő nélkülit pedig a lakásbérlettel lehet összehasonlítani magánszemélyeknél. Előbbi esetben a lízing előnye a nagyobb finanszírozási arány lehet, amely a lízingebadó-, tehát a pénzintézet részéről a kisebb kockázat eredménye.
A szakemberek kiemelték, talán az lehet a lakáslízing megjelenésének legüdvözítőbb hozadéka, hogy a bankok is feljebb srófolják a finanszírozási arányt hagyományos termékeiknél a mostani igencsak alacsony szintről. Az önerő nélküli lízing esetében a lakásbérlet azért lehet jó alternatíva, mert kezdő költségek nélkül hozzávetőlegesen kétszer annyi négyzetméterre tehetünk szert bérleményként, mint lízingtárgyként. Ha valaki ötvenezer forintért bérel egy kisebb méretű lakást, akkor az ugyanerre az ingatlanra vonatkozó kb. 100 ezres lízingdíjból értelemszerűen megspórol 50 ezer forintot havonta. Ha ezt befekteti egy előtakarékossági konstrukcióba, akkor a jelenlegi lízingkondícióknál kedvezőbb feltételek mellett tud majd jelzáloghitelt felvenni egy olyan újlakásra, amely a saját nevén van.
Azoknak, akik kiadási célú lakásvásárlást terveznek, mindenképpen érdemes igen alaposan tájékozódniuk, amennyiben mindezt a lakáslízing keretében kívánják megoldani, mivel a várható hozam nem feltétlenül áll arányban a lízinghez kapcsolódó terhekkel.
Vállalkozások esetében már összetettebb a kép. Mérlegszempontból például előnyös a lízing, hiszen nem terheli a további hitelképességet a bérletjellegnek köszönhetően. Van olyan lízingcég, ahol az önrészes lízinghez nem feltétel a bonitásvizsgálat, így itt különösen előnyös helyzetbe kerülhet az a kisvállalkozó, akivel eddig nem állt szóba egyetlen bank sem.
Hasonló bejegyzések:
